新契稅法出臺了，在新契稅法下，如何計算房屋交易契稅？
契稅法將于2021年9月1日起施行，明確了確定契稅計稅依據(jù)的基本原則：
土地使用權(quán)出讓、出售、出售的，計稅依據(jù)為土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定的交易價格；土地使用權(quán)交換、房屋交換的，計稅依據(jù)為土地使用權(quán)交換、房價差額；贈與等無交易價格的應稅情形，計稅依據(jù)為稅務機關(guān)依法參照市場價格核定的價格。
那么在現(xiàn)行政策下，買賣、出租、繼承、贈與房產(chǎn)涉及哪些稅款呢？如何操作才不違規(guī)？本文帶您了解！
個人銷售房產(chǎn)繳納哪些稅？
一，增值稅
1.個人出售其取得的房地產(chǎn)(不含其購買的房屋)，應當以取得的房地產(chǎn)購買原價或者取得房地產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，應納稅額按5%的征收率計算。
2.個人轉(zhuǎn)讓自建房地產(chǎn)（不含自建房屋），以取得的總價和額外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。
3.個人銷售自建自用房免征增值稅。
4.個人將購買不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的房屋出售的，免征增值稅。
上述政策適用于北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)。
5.個人將購買不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通房屋出售的，以銷售收入減去購買房價后的差額，按5%的征收率繳納增值稅；購買2年以上（含2年）的普通房屋出售的，免征增值稅。
上述政策僅適用于北京、上海、廣州、深圳。
6.涉及家庭財產(chǎn)分割的個人免征增值稅。
家庭財產(chǎn)分割，包括以下情形：離婚財產(chǎn)分割；配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹免費贈與；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、個人所得稅
1.二手房個人轉(zhuǎn)讓取得的收入，按照個人轉(zhuǎn)讓取得的收入“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅。
二手房轉(zhuǎn)讓收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人經(jīng)稅務機關(guān)審核后，可以從原購房合同、發(fā)票等有效憑證中扣除房屋原值轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅款及相關(guān)合理費用。
2.個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
個人轉(zhuǎn)讓購買不滿5年或者家庭非唯一住房的，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅款和合理費用余額為應納稅所得額，個人所得稅按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納，稅率為20%。
3.以下情形下房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與，雙方不征收個人所得稅:
1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；
2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與對其承擔直接撫養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡的依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
4.通過離婚分析分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)的處置。個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不征收個人所得稅。
三，印花稅
個人銷售或購買住房暫免印花稅。
四、土地增值稅
個人出售房屋暫免征收土地增值稅。以下繼承和贈與房地產(chǎn)不征收土地增值稅：
1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人的。
2)房地產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過中國非營利性社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政等社會福利、公益事業(yè)。
五，契稅
1.契稅稅率為3%-5%。
契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。
2.自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
3.自2016年2月22日起，個人購買家庭第二套改善性住房面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅（北京、上海、廣州、深圳暫不實施）第二套改善性住房是指擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
4.個人免費贈與房地產(chǎn)的，受贈人應當全額征收契稅，但不包括法定繼承人繼承土地和房屋所有權(quán)。
5.夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間變更土地和房屋所有權(quán)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或另一方所有，或者房屋、土地所有權(quán)原屬于夫妻雙方，變更為其中一方所有，或者房屋、土地所有權(quán)原屬于夫妻雙方。雙方同意變更共有份額的，免征契稅。
六、附加稅
增值稅所涉及的附加稅包括：城市維護建設稅、教育費附加稅和地方教育費附加稅，以增值稅為依據(jù)。
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況和宏觀調(diào)控需要確定，小規(guī)模增值稅納稅人可以在50%的稅額內(nèi)減征城市維護建設稅和教育費附加，地方教育費附加。